Asukas, tiedätkö nämä asiat kodistasi? - Yhteishyvä

Asukas, tiedätkö nämä asiat kodistasi?

Asukas, tiedätkö nämä asiat kodistasi?

Mitä tekee hallitus tai isännöitsijä? Mitä tarkoittaa tilinpäätös? Tarvitsenko luvan keittiöremonttiin? Opettele taloyhtiön perussanasto, niin ymmärrät, mistä yhtiökokouksessa ja isännöitsijän tiedotteessa puhutaan.

Jaa Somessa
Teksti
Tuomo Tarvas
Kuvat
SOK

<!-- /* Font Definitions / @font-face {font-family:"Cambria Math"; panose-1:2 4 5 3 5 4 6 3 2 4; mso-font-charset:0; mso-generic-font-family:auto; mso-font-pitch:variable; mso-font-signature:-536870145 1107305727 0 0 415 0;} @font-face {font-family:Calibri; panose-1:2 15 5 2 2 2 4 3 2 4; mso-font-charset:0; mso-generic-font-family:auto; mso-font-pitch:variable; mso-font-signature:-520092929 1073786111 9 0 415 0;} / Style Definitions */ p.MsoNormal, li.MsoNormal, div.MsoNormal {mso-style-unhide:no; mso-style-qformat:yes; mso-style-parent:""; margin:0cm; margin-bottom:.0001pt; mso-pagination:widow-orphan; font-size:12.0pt; font-family:"Times New Roman"; mso-fareast-font-family:Calibri; mso-ansi-language:FI;} p.04Tekstilei1, li.04Tekstilei1, div.04Tekstilei1 {mso-style-name:04_Teksti_lei1; mso-style-unhide:no; mso-style-qformat:yes; mso-style-next:Normal; margin:0cm; margin-bottom:.0001pt; line-height:150%; mso-pagination:widow-orphan; font-size:12.0pt; font-family:"Times New Roman"; mso-fareast-font-family:Calibri; mso-ansi-language:FI;} p.05Vliotsikko, li.05Vliotsikko, div.05Vliotsikko {mso-style-name:05_Väliotsikko; mso-style-unhide:no; mso-style-qformat:yes; mso-style-next:04_Teksti_lei1; margin-top:24.0pt; margin-right:0cm; margin-bottom:6.0pt; margin-left:0cm; mso-pagination:widow-orphan; font-size:14.0pt; mso-bidi-font-size:12.0pt; font-family:"Times New Roman"; mso-fareast-font-family:Calibri; mso-ansi-language:FI; font-weight:bold; mso-bidi-font-weight:normal;} .MsoChpDefault {mso-style-type:export-only; mso-default-props:yes; mso-ansi-language:FI;} @page WordSection1 {size:612.0pt 792.0pt; margin:72.0pt 90.0pt 72.0pt 90.0pt; mso-header-margin:36.0pt; mso-footer-margin:36.0pt; mso-paper-source:0;} div.WordSection1 {page:WordSection1;} -->

Hallitus

Hallituksen toiminnasta kannattaa olla kiinnostunut, sillä se muun muassa valvoo taloutta ja päättää tiedonkulusta taloyhtiössä. Hallituksessa on tavallisesti kolme–viisi jäsentä, ja sillä on oltava puheenjohtaja.

Yhtiökokous valitsee hallituksen vuodeksi eteenpäin. Jos haluat päästä mukaan hallitukseen, kerro mielenkiinnostasi rohkeasti muille yhtiökokouksessa tai mainitse asiasta vanhan hallituksen edustajalle.

Isännöinti

Isännöinti on taloyhtiön johtamista ja asiantuntijapalvelua. Se auttaa taloyhtiön hallitusta muun muassa päätöksenteossa, taloussuunnittelussa ja hankintojen tekemisessä. Isännöitsijä ei siis esimerkiksi leikkaa nurmikoita tai korjaa putkia vaan tilaa nämä palvelut hallituksen valtuutuksella huolto- tai asiantuntijayrityksiltä.

Hyvä isännöitsijä ajattelee koko taloyhtiön parasta vähintään vuosikymmeneksi eteenpäin.

<!-- /* Font Definitions / @font-face {font-family:"Cambria Math"; panose-1:2 4 5 3 5 4 6 3 2 4; mso-font-charset:0; mso-generic-font-family:auto; mso-font-pitch:variable; mso-font-signature:-536870145 1107305727 0 0 415 0;} @font-face {font-family:Calibri; panose-1:2 15 5 2 2 2 4 3 2 4; mso-font-charset:0; mso-generic-font-family:auto; mso-font-pitch:variable; mso-font-signature:-520092929 1073786111 9 0 415 0;} / Style Definitions */ p.MsoNormal, li.MsoNormal, div.MsoNormal {mso-style-unhide:no; mso-style-qformat:yes; mso-style-parent:""; margin:0cm; margin-bottom:.0001pt; mso-pagination:widow-orphan; font-size:12.0pt; font-family:"Times New Roman"; mso-fareast-font-family:Calibri; mso-ansi-language:FI;} p.04Tekstilei1, li.04Tekstilei1, div.04Tekstilei1 {mso-style-name:04_Teksti_lei1; mso-style-unhide:no; mso-style-qformat:yes; mso-style-next:04_Teksti_lei1sis; margin:0cm; margin-bottom:.0001pt; line-height:150%; mso-pagination:widow-orphan; font-size:12.0pt; font-family:"Times New Roman"; mso-fareast-font-family:Calibri; mso-ansi-language:FI;} p.04Tekstilei1sis, li.04Tekstilei1sis, div.04Tekstilei1sis {mso-style-name:04_Teksti_lei1sis; mso-style-unhide:no; mso-style-qformat:yes; margin:0cm; margin-bottom:.0001pt; text-indent:1.0cm; line-height:150%; mso-pagination:widow-orphan; font-size:12.0pt; font-family:"Times New Roman"; mso-fareast-font-family:"Times New Roman"; mso-ansi-language:FI; mso-fareast-language:FI;} p.05Vliotsikko, li.05Vliotsikko, div.05Vliotsikko {mso-style-name:05_Väliotsikko; mso-style-unhide:no; mso-style-qformat:yes; mso-style-next:04_Teksti_lei1; margin-top:24.0pt; margin-right:0cm; margin-bottom:6.0pt; margin-left:0cm; mso-pagination:widow-orphan; font-size:14.0pt; mso-bidi-font-size:12.0pt; font-family:"Times New Roman"; mso-fareast-font-family:Calibri; mso-ansi-language:FI; font-weight:bold; mso-bidi-font-weight:normal;} .MsoChpDefault {mso-style-type:export-only; mso-default-props:yes; mso-ansi-language:FI;} @page WordSection1 {size:612.0pt 792.0pt; margin:72.0pt 90.0pt 72.0pt 90.0pt; mso-header-margin:36.0pt; mso-footer-margin:36.0pt; mso-paper-source:0;} div.WordSection1 {page:WordSection1;} -->

Vastike

Yhtiövastike koostuu kahdesta osasta: hoitovastikkeesta ja pääoma- eli rahoitusvastikkeesta. Hoitovastikkeella kustannetaan rakennusten ylläpito ja taloyhtiön järjestämät palvelut. Pääoma- eli rahoitusvastikkeella rahoitetaan laajemmat korjaukset, kuten putkiremontit.

Alhainen yhtiövastike voi tarkoittaa, että tarpeellisista palveluista ja korjauksista on tingitty. Yhtiön kannattaa varautua yllättäviin kuluihin, kuten vesivahinkojen korjaamiseen, keräämällä pientä puskuria.

Hyvä isännöitsijä ajattelee koko taloyhtiön parasta vähintään vuosikymmeneksi eteenpäin.

<!-- /* Font Definitions / @font-face {font-family:"Cambria Math"; panose-1:2 4 5 3 5 4 6 3 2 4; mso-font-charset:0; mso-generic-font-family:auto; mso-font-pitch:variable; mso-font-signature:-536870145 1107305727 0 0 415 0;} @font-face {font-family:Calibri; panose-1:2 15 5 2 2 2 4 3 2 4; mso-font-charset:0; mso-generic-font-family:auto; mso-font-pitch:variable; mso-font-signature:-520092929 1073786111 9 0 415 0;} / Style Definitions */ p.MsoNormal, li.MsoNormal, div.MsoNormal {mso-style-unhide:no; mso-style-qformat:yes; mso-style-parent:""; margin:0cm; margin-bottom:.0001pt; mso-pagination:widow-orphan; font-size:12.0pt; font-family:"Times New Roman"; mso-fareast-font-family:Calibri; mso-ansi-language:FI;} p.04Tekstilei1, li.04Tekstilei1, div.04Tekstilei1 {mso-style-name:04_Teksti_lei1; mso-style-unhide:no; mso-style-qformat:yes; mso-style-next:04_Teksti_lei1sis; margin:0cm; margin-bottom:.0001pt; line-height:150%; mso-pagination:widow-orphan; font-size:12.0pt; font-family:"Times New Roman"; mso-fareast-font-family:Calibri; mso-ansi-language:FI;} p.04Tekstilei1sis, li.04Tekstilei1sis, div.04Tekstilei1sis {mso-style-name:04_Teksti_lei1sis; mso-style-unhide:no; mso-style-qformat:yes; margin:0cm; margin-bottom:.0001pt; text-indent:1.0cm; line-height:150%; mso-pagination:widow-orphan; font-size:12.0pt; font-family:"Times New Roman"; mso-fareast-font-family:"Times New Roman"; mso-ansi-language:FI; mso-fareast-language:FI;} p.05Vliotsikko, li.05Vliotsikko, div.05Vliotsikko {mso-style-name:05_Väliotsikko; mso-style-unhide:no; mso-style-qformat:yes; mso-style-next:04_Teksti_lei1; margin-top:24.0pt; margin-right:0cm; margin-bottom:6.0pt; margin-left:0cm; mso-pagination:widow-orphan; font-size:14.0pt; mso-bidi-font-size:12.0pt; font-family:"Times New Roman"; mso-fareast-font-family:Calibri; mso-ansi-language:FI; font-weight:bold; mso-bidi-font-weight:normal;} .MsoChpDefault {mso-style-type:export-only; mso-default-props:yes; mso-ansi-language:FI;} @page WordSection1 {size:612.0pt 792.0pt; margin:72.0pt 90.0pt 72.0pt 90.0pt; mso-header-margin:36.0pt; mso-footer-margin:36.0pt; mso-paper-source:0;} div.WordSection1 {page:WordSection1;} -->

Remontti

Osakas valmistelee itse omat remonttinsa, kun taas taloyhtiön yhteiset korjaustyöt valmistelee hallitus.

Osakkaan on tehtävä remontistaan kirjallinen ilmoitus, jos hänen tekemänsä korjaukset voivat vaikuttaa talon rakenteisiin tai naapuriasuntoon. Käytännössä kaikista muista remonteista paitsi tapetoinnista ja maalauksesta pitää ilmoittaa. Ilmoitus lähetetään isännöitsijälle.

Taloyhtiön pieniin remontteihin, kuten alaoven ikkunan korjaamiseen, riittää hallituksen siunaus, mutta suurista korjauksista, kuten putki- ja julkisivuremonteista, päätetään yhtiökokouksessa.

Varsinainen yhtiökokous

Taloyhtiössä ylintä päätäntävaltaa käyttää varsinainen yhtiökokous. Voit osallistua kokoukseen, jos nimesi on osakasluettelossa. Kokouksessa muun muassa valitaan hallitus, päätetään vastikkeiden suuruus, vahvistetaan tilinpäätös ja talousarvio sekä lyödään lukkoon, mitä korjaustöitä tulevina vuosina tehdään.

<!-- /* Font Definitions / @font-face {font-family:"Cambria Math"; panose-1:2 4 5 3 5 4 6 3 2 4; mso-font-charset:0; mso-generic-font-family:auto; mso-font-pitch:variable; mso-font-signature:-536870145 1107305727 0 0 415 0;} @font-face {font-family:Calibri; panose-1:2 15 5 2 2 2 4 3 2 4; mso-font-charset:0; mso-generic-font-family:auto; mso-font-pitch:variable; mso-font-signature:-520092929 1073786111 9 0 415 0;} / Style Definitions */ p.MsoNormal, li.MsoNormal, div.MsoNormal {mso-style-unhide:no; mso-style-qformat:yes; mso-style-parent:""; margin:0cm; margin-bottom:.0001pt; mso-pagination:widow-orphan; font-size:12.0pt; font-family:"Times New Roman"; mso-fareast-font-family:Calibri; mso-ansi-language:FI;} p.04Tekstilei1, li.04Tekstilei1, div.04Tekstilei1 {mso-style-name:04_Teksti_lei1; mso-style-unhide:no; mso-style-qformat:yes; mso-style-next:Normal; margin:0cm; margin-bottom:.0001pt; line-height:150%; mso-pagination:widow-orphan; font-size:12.0pt; font-family:"Times New Roman"; mso-fareast-font-family:Calibri; mso-ansi-language:FI;} p.05Vliotsikko, li.05Vliotsikko, div.05Vliotsikko {mso-style-name:05_Väliotsikko; mso-style-unhide:no; mso-style-qformat:yes; mso-style-next:04_Teksti_lei1; margin-top:24.0pt; margin-right:0cm; margin-bottom:6.0pt; margin-left:0cm; mso-pagination:widow-orphan; font-size:14.0pt; mso-bidi-font-size:12.0pt; font-family:"Times New Roman"; mso-fareast-font-family:Calibri; mso-ansi-language:FI; font-weight:bold; mso-bidi-font-weight:normal;} .MsoChpDefault {mso-style-type:export-only; mso-default-props:yes; mso-ansi-language:FI;} @page WordSection1 {size:612.0pt 792.0pt; margin:72.0pt 90.0pt 72.0pt 90.0pt; mso-header-margin:36.0pt; mso-footer-margin:36.0pt; mso-paper-source:0;} div.WordSection1 {page:WordSection1;} -->

Tilinpäätös

Tilinpäätös kertoo taloyhtiön toiminnan tuloksen ja taloudellisen tilanteen. Tilinpäätösehdotuksen laatii isännöitsijä, ja se hyväksytään yhtiökokouksessa. Osakkaan kannalta tärkein tieto tilinpäätöksessä on taloudellisen tilanteen paljastava tase. Tase jakaantuu vastaavaan ja vastattavaan puoleen, jossa vastaavaa esittää yhtiön omaisuuden ja muut varat ja vastattavaa-puoli yhtiön oman pääoman sekä velat.

<!-- /* Font Definitions / @font-face {font-family:"Cambria Math"; panose-1:2 4 5 3 5 4 6 3 2 4; mso-font-charset:0; mso-generic-font-family:auto; mso-font-pitch:variable; mso-font-signature:-536870145 1107305727 0 0 415 0;} @font-face {font-family:Calibri; panose-1:2 15 5 2 2 2 4 3 2 4; mso-font-charset:0; mso-generic-font-family:auto; mso-font-pitch:variable; mso-font-signature:-520092929 1073786111 9 0 415 0;} / Style Definitions */ p.MsoNormal, li.MsoNormal, div.MsoNormal {mso-style-unhide:no; mso-style-qformat:yes; mso-style-parent:""; margin:0cm; margin-bottom:.0001pt; mso-pagination:widow-orphan; font-size:12.0pt; font-family:"Times New Roman"; mso-fareast-font-family:Calibri; mso-ansi-language:FI;} p.04Tekstilei1, li.04Tekstilei1, div.04Tekstilei1 {mso-style-name:04_Teksti_lei1; mso-style-unhide:no; mso-style-qformat:yes; mso-style-next:Normal; margin:0cm; margin-bottom:.0001pt; line-height:150%; mso-pagination:widow-orphan; font-size:12.0pt; font-family:"Times New Roman"; mso-fareast-font-family:Calibri; mso-ansi-language:FI;} p.05Vliotsikko, li.05Vliotsikko, div.05Vliotsikko {mso-style-name:05_Väliotsikko; mso-style-unhide:no; mso-style-qformat:yes; mso-style-next:04_Teksti_lei1; margin-top:24.0pt; margin-right:0cm; margin-bottom:6.0pt; margin-left:0cm; mso-pagination:widow-orphan; font-size:14.0pt; mso-bidi-font-size:12.0pt; font-family:"Times New Roman"; mso-fareast-font-family:Calibri; mso-ansi-language:FI; font-weight:bold; mso-bidi-font-weight:normal;} .MsoChpDefault {mso-style-type:export-only; mso-default-props:yes; mso-ansi-language:FI;} @page WordSection1 {size:612.0pt 792.0pt; margin:72.0pt 90.0pt 72.0pt 90.0pt; mso-header-margin:36.0pt; mso-footer-margin:36.0pt; mso-paper-source:0;} div.WordSection1 {page:WordSection1;} -->

Lunastusmenettely

Jos yhtiöjärjestyksessä on lunastuslauseke, vanhat osakkaat voivat lunastaa asunnon osakkeet itselleen, jos asunto on myyty taloyhtiön ulkopuolelle. Osakas esittää lunastusvaatimuksen taloyhtiön hallitukselle.

Kunnossapitovastuu

Taloyhtiöön kuuluvien rakennusten ulko- ja sisäosien sekä asuntojen kunnossapitovastuut on määritetty asunto-osakeyhtiölaissa. Osakkaan vastuulla ovat muun muassa sisäpuoliset osat, kuten komerot ja kalusteet, ja perusvarustukseen kuulumattomat keittiökoneet, kuten astianpesukone. Taloyhtiön vastuulla ovat rakennusten osat, kuten sähkö, putket ja ilmanvaihto.

Julkaistu: 23.2.2015
Muokattu: 11.12.2018
Jaa Somessa