Jenniina, 26, osti kerrostalon Tampereelta

Kun Jenniina Kuusrainen, 26, remontoi 20-vuotiaana ensimmäistä asuntoa, hän ei olisi voinut kuvitella, että tekisi sitä työkseen. Hän opiskeli kauppatieteiden maisteriksi ja näki itsensä tulevaisuudessa taloushallinnon tehtävissä.

Jenniinan puoliso oli ehdottanut, että olisi järkevää ostaa asunto, remontoida se ja laittaa vuokralle. Kummatkin kävivät opiskelujen ohella töissä, mikä mahdollisti lainan hakemisen.

”Mies katseli asuntoja, minua se ei hirveästi kiinnostanut. Mutta kun hän sitten näytti potentiaalista 50-luvun kivitaloa, rupesin kuvittelemaan mielessäni, miten nätin siitä saisi remontoimalla.”

Mitään remonttitaitoja heillä tosin ei ollut. Pari kävi koulua Vaasassa, ja asunto sijaitsi Seinäjoella, jossa he asuivat. Asunto vaati kylpyhuonetta lukuun ottamatta täysremontin. Apuun pyydettiin remonttitaitoiset vanhemmat. Youtube opetti loput.

”Isältä saimme lainaan työkalut, joita en edes osannut nimetä. Kun remontti alkoi, ajattelin, että opettelen itsekin käyttämään niitä. Halusin olla täysillä mukana, en vain siivoojana.”

Vuoden mittainen remppa

Remontin jälkeen pariskunnalle tuli tunne, että tämän he osaavat. He hankkivat seuraavan asunnon Vaasasta.

Ajatuksena oli tehdä puutaloyksiöstä kaksio ottamalla vinttitila käyttöön. Remonttiin oli tarkoitus mennä muutama kuukausi, mutta menikin vuosi.

”Ajattelimme, että meillä on yksi remontti takana ja kaikki on helppoa. Emme ymmärtäneet, miten isotöisiä suunnittelemamme asiat lopulta olivat.”

Remontti laajeni alkuperäisestä suunnitelmasta, ja mukana tuli paljon uutta opittavaa, kuten kylpyhuoneen tekeminen.

Ylä- ja alakerran välisen välipohjan laskeminen 15 senttiä oli ajateltua isompi projekti. Isotöisiä olivat myös esimerkiksi kylmän vintin eristystyöt sekä hirsirungon korjaaminen.

”On myös aivan eri koolata ja eristää puutaloa kuin tasoittaa kiviseiniä. Mutta valmista tuli ja siitä lähtien meillä on ollut aina jokin remontti kesken.”

He etenivät seuraavat vuodet samalla kaavalla: ostivat asunnon, remontoivat sen ja laittoivat vuokralle.

Sijoitusasuntoja on sittemmin kertynyt kahdeksan. Asunnot sijaitsevat pääasiassa Seinäjoella ja Vaasassa.

Jenniina oli koulun ohella töissä pankissa lainaneuvottelijana, mikä toi ymmärrystä asuntosijoittamiseen.

”Pankissa asuntojen rahoituskuviot tulivat tutuksi. Olen myös aina tykännyt pyöritellä numeroita, siksi hain kauppikseenkin.”

Pienkerrostalon remontti

Kun Jenniina valmistui opinnoista, vastaan tuli remontoitava pienkerrostalo Tampereelta, Tammelan kaupunginosasta. Kyseessä oli sen verran iso projekti, että Jenniina ajatteli sen olevan hyvä tilaisuus jättäytyä yrittäjäksi. Samalla hän muutti puolisonsa kanssa Pohjanmaalta Tampereelle.

He olivat jo useamman vuoden ajan haaveilleet isommasta projektista. Pienkerrostalo tuli vastaan välittäjän sisäisellä lähetyslistalla, jolla sai ennakkotiedon myyntiin tulevista kiinteistöistä.

”Näytin sitä innoissani miehelleni. Emme kuitenkaan olisi pystyneet hankkimaan sitä kahdestaan, joten sain houkuteltua mukaan pari muuta sijoittajaa. Tarjouduin tekemään remontin, jolloin pystyin maksamaan itselleni palkkaa.”

Kaupat tehtiin kesällä 2023. Puutalo on rakennettu 1990-luvulla ja käsittää kahdeksan kaksiota.

Talotekniikaltaan se oli kunnossa, mutta asunnot vaativat kattavat remontit pintoja sekä kylpyhuoneita ja keittiöitä myöten.

Jenniina teki asuntojen suunnitelmat ja vietti kaiket päivät työmaalla.

”Lisäksi palkkasimme alihankkijoita sen verran kuin se oli rahallisesti mahdollista ja järkevää. Laatoituksen jätän mielelläni ammattilaiselle, koska en koe olevani siinä kauhean hyvä, sekä tietenkin kaikki luvanvaraiset sähkö- ja putkityöt.”

Jenniina itse nauttii vaiheesta, kun kaikki pohjatyöt on tehty, ja pääsee tekemään pintaa kuten laittamaan lattiaa paikoilleen, maalaamaan tai rakentamaan keittiötä.

”Remonteissa minua inspiroi se, että saa tehdä jotain kaunista. Paras osuus on, kun visio, jonka on kuvitellut mielessään, alkaa konkretisoitua silmien edessä.”

Asunnot ovat menneet myyntiin sitä mukaa kun ne ovat valmistuneet, yleensä kaksi asuntoa kerralla. Viimeiset kaksi asuntoa valmistuivat vuodenvaihteessa.

”Välillä myynti on sujunut ja välillä on ollut hiljaista. Hiljaisena aikana on tullut mietittyä, mitä jos asunnot eivät mene kaupaksi. Kyllähän niistä jollain hinnalla eroon pääsee, mutta silloin ei voi puhua bisneksestä.”

”En ajatellut tekeväni fyysistä työtä”

Nyt kaikki pienkerrostalon asunnot kahta viimeksi valmistunutta lukuun ottamatta on myyty. Jenniina on pystynyt maksamaan itselleen palkkaa, ja seuraava projektikin on jo työn alla. Nyt he remppaavat Tampereella sijaitsevaa paritaloa yksi puoli kerrallaan ja asuvat sen aikaa toisella puolella.

”Tein pienkerrostaloon niin monta beigeä asuntoa, että nyt haluan väriä ja paljon! Kyseessä on satavuotias paritalo, jonne olen aikeissa laittaa ensimmäistä kertaa tapettia.”

Jenniina tykkää tehdä sisustuksia, jotka sopivat talon hetkeen, mutta niin, että kaikki on muuten uutta ja modernia keittiöitä ja kylpyhuonetta myöten.

”Asuntojen parissa puuhaaminen tuntuu omalta jutulta. Remontointi on opettanut, että tekemällä oppii. Googlaamalla ja neuvoa kysymällä pääsee pitkälle. Ja jos seinä ei ensimmäisellä kerralla tasoitu suoraksi, sen voi tehdä uudestaan.”

Remontoimisessa onkin Jenniinasta se kiva puoli, että yleensä virheet pystyy korjaamaan pitkälti itse uudestaan tekemällä.

Yrittäjänä hän tekee pitkiä päiviä, mutta vastapainona on vapaus matkustaa milloin itselle sopii.

”En ikinä olisi ajatellut tekeväni fyysistä työtä päivätyökseni. Äiti on sanonut, että olen aina ollut tyttömäinen. Olen tykännyt vaatteista ja yhtäkkiä rupesinkin vetämään raksahousuja jalkaan. Se on ollut iso muutos.”

Nuorempana hän harrasti tosissaan kilpatanssia. Kun harrastus jäi, moneen vuoteen hänellä ei ollut mitään ”omaa juttua”. Sitten tuli remontoiminen. Sitäkään hän ei osaa tehdä puolivillaisesti. Koska sen mitä hän tekee, hän tekee täysillä.

”Olen kotiutunut remppavaatteisiin. Mutta on mukavaa vaihtelua, kun tulee viikonloppu, ja voi laittaa jotain kivaa päälle.”