Meneekö asunto kaupaksi? Etenkin kaksi asiaa vaikuttaa

Asuntokauppa on ollut pitkään jäissä. Suurimmat vaikeudet alkavat kuitenkin olla takana, kertoo senior kehityspäällikkö Annemari Airaksinen S-Pankin lainapalveluista.

”Korkojen lasku on näkynyt asuntomarkkinoiden piristymisenä, ja hiljaiselon aikana syntynyt patoutuma on alkanut purkautua pikkuhiljaa. Tämä näkyy myös asuntolainahakemusten määrässä.”

Siinä missä asuntolainahakemusten määrät ovat kasvaneet, myönnettyjen asuntolainojen koot ovat pysyneet maltillisina. Tilastokeskuksen mukaan suomalaisilla asuntokunnilla oli vuonna 2023 asuntolainaa keskimäärin 115 000 euroa.

Airaksinen arvelee, että ihmisistä on tullut realistisempia sen suhteen, minkä kokoinen asuntolaina sopii omaan talouteen.

”Nyt kun ihmiset ovat jo tottuneet maksamaan vähän isompaa lainan kuukausierää, uusien haettavien asuntolainojen ei välttämättä haluta olevan suuria. Pankki tekee toki myös stressitestin, jolla testataan hakijan maksukykyä. Sen tarkoituksena on varmistaa, että lainanmaksu on mahdollista myös kohonneessa korkotilanteessa.”

Airaksinen muistuttaa, että asuntolainan tulisi olla sen kokoinen, että se mahdollistaa lainan takaisinmaksamisen lisäksi myös muiden unelmien toteuttamisen ja puskurirahaston kerryttämisen.

Hae asuntolainaa ajoissa

S-Pankin toteuttaman Suomalaisten unelmakoti -tutkimuksen (2018) mukaan suomalaisten unelmakoti on omakotitalo. Airaksinen arvelee, ettei tämä ole muuttunut, mutta perheasuntojen lisäksi parhaiten menevät kaupaksi yksiöt ja kaksiot. Kotien ostajien lisäksi liikkeelle ovat lähteneet sijoitusasuntojen ja vapaa-ajanasuntojen ostajat.

Varainsiirtoverovapaus poistettiin alkuvuodesta 2024 ensiasunnon ostajilta, mutta varainsiirtoveron määrää laskettiin muutoin.

”Se oli positiivinen signaali, joka rohkaisi ihmisiä osaltaan taas asuntokaupoille.”

Myyntiajat ovat edelleen pidempiä kuin joitakin vuosia sitten.

”Sanoisin silti, että hyvässä kunnossa ja hyvällä sijainnilla olevat asunnot voivat mennä hyvin nopeasti kaupaksi. Tilanne alkaa siis pikkuhiljaa tasapainottua”, Airaksinen sanoo.

Asuntolainaneuvotteluissa pätee sama sääntö kuin aiemminkin.

”Ennakointi on tärkeää, sillä lainaneuvotteluita saattaa joutua odottamaan useamman viikon.”