Kiinteistön omistajaan sovelletaan korostettua huolellisuusvelvollisuutta. Se tarkoittaa, että pienikin huolimattomuus kunnossapidossa voi aiheuttaa korvausvastuun. Vastuu ei poistu, vaikka kunnossapitotyöt ulkoistettaisiin huoltoyhtiölle. Kiinteistön omistajan tulee myös poistaa jalankulkuväyliä haittaavat lumivallit, vaikka ne olisivat aiheutuneet kunnan tekemistä lumitöistä.
Jos kunta hoitaa tavallisesti kiinteistön omistajan vastuulla olevan alueen, kuten jalkakäytävän, vastuu kunnossapidosta siirtyy kunnalle. Kunta vastaa tavallisesti kiinteistölle johtavan tien tai kadun kunnossapidosta. Kiinteistön omistajan velvollisuutena on poistaa jalankulkua haittaava lumi ja jää sekä hiekoittaa liukkaat kulkuväylät.
Käännetty todistustaakka
Liukastumisen aiheuttamassa korvausvaatimuksessa sovelletaan käännettyä todistustaakkaa. Liukastujan ei tarvitse todistaa jalankulkuväylän liukkautta vaan ainoastaan olleensa paikalla. Kunnan ja kiinteistön omistajan velvollisuus on todistaa, ettei paikalla ollut liukasta.
Vahinkojen ennaltaehkäisy
Tavanomaisten lumi- ja hiekoitustöiden lisäksi kiinteistön omistajalla on velvollisuus ennaltaehkäistä liukastumista ja vaaratilanteita poistamalla katolla olevaa lunta ja jäätä tarpeeksi ajoissa. Rakennuksen viereiset kulkuväylät on eristettävä puomeilla, jos katolta saattaa pudota lunta tai jäätä.
Lähteet: Tapaturmavakuutuslaitosten liitto ja Vakuutus- ja rahoitusneuvonta FINE